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Service

SOOに設計をご依頼いただく場合のメリットや流れ、コストなどをご説明いたします。

SOOにご依頼いただく理由

SOOが設計で心掛けているもの。
それは、ご依頼いただいた方の要望を叶えるためのデザインをすることです。
わたしたちは、ご依頼いただいた要望をキーワードに、建築のプロとして問題点など整理し、それらを解決する答えをデザインに反映することで、「ほんとうに欲しい家をデザインする」ことを目指します。

 

SOOの設計の特徴

均一のデザインではありません。

​ご依頼いただく方の「好き(要望)」からデザインがスタートします。

外観のデザインや間取りはもちろんのこと、壁紙やスイッチひとつのチョイスに至るまでそれぞれの方に合わせたデザインを行います。​わたしたちは、その人だけのデザインをご提案いたします。きっと自分がどんな提案をしてもらえるかワクワクしていただけると思います。

家づくりの良きパートナーとなります。

わたしたちの設計では、ご依頼いただく方のご要望をきちんと汲み取ることを大切にしています。そのために何でも気軽に言っていただける環境づくりを行い、共に家づくりを楽しむ(ときには困難も乗り越えます。)パートナーとなります。それが、ほんとうに欲しい家のデザインに繋がるからと考えるからです。
また、ご依頼いただいてから建物の完成まで一貫して、建築の専門家かつ有資格者としてご依頼いただく方の代理人となりその方の側に立った家づくりを進めて参ります。

3つの心構え

わたしたちがデザインにおいて心がけていることです。ご依頼いただく方のご要望にこれらの心構えを合わせてほんとうに欲しい家作りを目指します。


・その建物は、シンプルで機能的であること
・その建物は、だれもが感じる美しさを持つこと
・その建物は、遊び心のあるアイデアが溢れていること

家づくりの流れ

全体の流れ

わたしたちの家づくりの進め方は、大きく設計フェーズ、工事フェーズの2つのステップにわかれます。設計を開始してから建物にお引っ越しができるまでの期間は、約10-12ヶ月です。以下のフェーズ「2.お試しプランニング」までは無料でご利用いただけますので、お気軽にお問い合わせください。​

 

 

設計フェーズ(約5-6ヶ月)

 

1.お問い合わせ、ご相談​​

 

まずは、お電話やお問い合わせフォームからお問い合わせください。直接お会いしてご相談をお伺いいたします。また、簡単なご質問であればメールでのやり取りも可能です。​​​​​​​

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2.お試しプランニング(初回提案書類の作成)

 

わたしたちに設計を依頼しようかなと考え始めた方のために、無料のお試しサービスを行っております。「とりあえず、建築設計SOOに注文住宅をお願いするとどのようなプランになるのか様子をみたい」方や、「少し敷居が高そうで問い合わせしづらい」と感じる方にわたしたちを知ってもらうためのサービスです。ご提案後にお断りいただいた方に対し、営業を行うことはありませんのでお気軽にご依頼ください。​

 

*ここまでのサービスは無料で行います。

​お試しプランニングのお申し込みはこちら

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3.詳細プランニングと設計図書の作成

 

お試しプランニングをご確認いただき、建築設計SOOに家づくりをお任せいただける方は設計監理業務委託契約をご締結いただきます。その後、お打ち合わせを重ねながら詳細プランニングや設計図書の作成を進めていきます。​

①基本設計(2-3ヶ月)

コミュニケーションを重ね、各部屋の間取りや建物の全体像をつくり上げていく作業です。お打ち合わせを2週間に1度程度のペースで行います。

②実施設計(2-3ヶ月)

細かな部分の検討を行い、建物の施工に必要な図面を作成します。お打ち合わせは3-4週間に1度のペースで、内装や設備計画のご提案を行います。

 

③工事見積り(1-2ヶ月)

建設会社(=工務店)に見積りの依頼を行います。複数社に依頼の場合は、金額の妥当性や施工品質レベルの査定を行い、施工を依頼する会社を選定いたします。決定した建設会社との間で工事請負契約を直接交わしていただきます。

見積りの手続きは全てわたしたちが行いますのでご安心ください。ご依頼いただく方の立場に立って見積査定や金額交渉を代理で行っていきます。

 

④確認申請

 

ご依頼いただく方の代理で建築行為に必要な法的申請を関係諸官庁に行います。フラット35等の利用をご希望の方へは設計審査に必要な図面作成等も行います。

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工事フェーズ(約5-6ヶ月)​


⑤工事監理

確認申請の許可が下り、建設会社が決定すれば、いよいよ着工です。

わたしたちは、工事フェーズにおいては、「現場監理」を行います。現場監理とは、工事の期間中、定期的に現場を訪れ設計の意図を正確に建設会社に伝えたり、施工の実施状況や手抜き工事がないかなどの確認を行う作業です。
この確認作業は、建築の有資格者であるわたしたちがお客さまの代理として建設会社の施工に問題がないかをチェックするとても重要な役割です。(わたしたちに設計をご依頼いただくと、お客さまの立場にたった監理者であり建設会社と利害関係の一切ない完全な第3者チェックを行うことができ、施工不良等の問題の発生を未然に防ぐことができます。)
規模や構造により様々ではありますが、通常の住宅であれば工事期間は5-6ヶ月となります。


​⑥お引渡し

建物が完成しましたら竣工検査を行います。
工事監理と同じく、ご依頼いただく方の側に立った専門家としての検査を行います。検査に合格すれば、建設会社から建物の引渡しを受けます。以後、いつでも入居できる状態となり、お引っ越しいただけます。


以上がわたしたちの通常の家づくりの流れです。
ご依頼いただく方の状況によって変わりますが、概ね、はじめにお問い合わせいただいてから数えると10-12ヶ月となります。

 

家づくりの費用

新しい住まいを建てるためには。土地代や建物の工事費以外にも、様々な費用が必要です。

家を建てようかなと考え始めた際は、まずはトータルコストの概算を把握する必要があります。

 

以下は、わたしたちに設計をご依頼いただいた場合の標準的なトータルコストの目安となります。

実際には、設計をご依頼いただいた後に、それぞれの建主さまの条件に応じた資金計画表を作成し、トータル予算を把握した上で、計画を進めていきます。

 

わたしたちにご依頼いただいた場合のトータルコストの構成

①建物の費用
②設計監理の費用
③諸経費
④土地の費用 *新たに取得される場合。
⑤各種税金

(例)80m2程度の広さの3LDKの間取りの場合の目安

①建物の費用:約2125-2750万円

②設計監理の費用:約248万円

土地と諸費用(③、④、⑤の項目)以外で約2373-2998万円(消費税別途)。

これがわたしたちとの家づくりにかかる費用となります。

以下、それぞれの費用(①から⑤)についてご説明いたします。

①建物の費用

A:建物本体工事費

例) 約80m2(標準的な3LDK)、約25坪:2125万-2750万

例) 約100m2(広い3LDK)、約30坪:2550万-3300万

*記載の金額は消費税別途となります。

*金額に幅があるのは、建物形状や仕上げ材料・設備性能のグレードによって金額が変わるためです。

 

B:附帯工事費

外構工事費(建物まわりの植栽や舗装など):20万円-

地盤改良費(その土地がゆるい地盤の場合のみ必要):80-100万

 

C:その他別途工事費

解体費(必要な場合):坪3万円程度

エアコン、家具、カーテン代

②設計監理の費用

わたしたちが行う業務に対する費用です。

設計監理業務の中には、建主さまのご要望を叶える間取りや機能を設計し、建物全体をデザインしていく作業はもちろんのこと、工事のための図面の作成や、工事見積もりの手配・交渉、建主さまの有資格者代理人として、施工者に対して工事の検査や指導を行う作業も含まれます。

-​具体的な作業-

基本設計図書の作成

実施設計図書の作成

工事監理

確認申請及びその他諸官庁への申請と必要図書の作成

これらが一般的な作業となりますが、実際は、建物の構想から完成までのトータルプロデューサーとして、その建物のことすべてをお任せいただく役割になります。

 

費用の目安としては、建物面積×3.1万円です。100m2を超える規模については、建物の大きさに応じて係数を低減していき、概ね工事費の10%程度となることが多いです。

例:80m2の住宅であれば80×3.1=248万円(消費税別途)となります。

(用途・規模・構造によって異なりますので、ご相談の際にご説明させていただきます)

③諸経費

・確認申請、検査手数料:7-12万円
・敷地測量費:10-20万円
・地盤調査費:3-5万円
・地鎮祭祭典費:神主さんへの初穂料として4-5万円
・上棟式(任意):職人さんへのご祝儀・食事代

④土地の費用

・土地代金
・土地仲介手数料(土地代×3%+6万円)
*土地代金には消費税はかかりません。

⑤各種税金

登録免許税(登記)
印紙税
不動産取得税(軽減措置あり)
固定資産税(軽減措置あり)
都市計画税(軽減措置あり)

​お試しプランニングの流れ

わたしたちへの設計依頼を検討してみようかなと考え始めた方のために、無料のお試しプランニングを行っております。

「とりあえず、建築設計事務所に注文住宅をお願いするとどのようなプランになるのか様子をみたい」方や、「少し敷居が高そうで問い合わせしづらい」と感じている方にわたしたちを知ってもらうためのサービスです。

もちろん、お試しプランニング終了後にお断りいただいた方に対して営業を行うことはありませんのでお気軽にご依頼ください。

[開催日]

毎週水曜日 17:00〜

毎週日曜日 14:00〜

​その他の日程をご希望の方はお申し込みフォームよりご連絡ください。日程調整させていただきます。

*建築設計SOOは小さな設計事務所で一つ一つを丁寧に作り上げていきますので、ご依頼が重複する場合は、お待ちいただくこともございます。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

 

Step1:ご要望のヒアリング

--(お打ち合せ)いたします。--

ご都合のよい日をご予約いただき、お話をお伺いさせていただきます。間取りのご要望や家族構成など、またデザインイメージなどがあればそれらをヒアリングさせていただきます。
当日あるとよい資料は、敷地に関する資料やデザインイメージがある場合はその写真等です。

Step2:調査およびプランの作成

--お待ちいただく期間です。--

いただいたご要望をもとにプランニングを行います。並行して図面等の提案書を作成いたします。
また、必要に応じて現地の確認や敷地の法規制を確認いたします。

Step3:プランのご説明

--(お打ち合せ)いたします。--

Step1のヒアリングから2-3週間でプラン(建物の間取りやイメージがわかる提案書)を作成し、ご説明いたします。
お試しプランニングですが、気に入っていただけた場合は、そのまま今後の設計に使用していただけるクオリティのものを作成いたします。

Step3のプランをお渡しして、お試しプランニングは終了となります。

プランはお持ち帰りいただき、設計の依頼へと進めていただける場合、ご連絡をいただければ存じます。

--(お打ち合せ)について--

お打ち合わせは、当事務所にお越しいただくか、
または、ご希望がございましたらご自宅にお伺いすることも可能です。
(コロナウイルス感染防止の観点からマスクの着用、手指の消毒、必要な換気を行って対応させていただきます。)

** オンラインでのお打ち合わせも可能ですので、ご希望の方はお申し付けください。 **